Como evitar entrada de água pela janela durante a chuva?

Por Rodrigo Silva, especialista em manutenção residencial

Quando começa a chover e você percebe água acumulando no trilho, escorrendo pelas laterais da janela ou molhando a parede, é sinal de que alguma parte do sistema precisa ser verificada.

Trabalho há mais de 10 anos com manutenção residencial e um dos erros mais comuns que vejo é tentar resolver esse problema aplicando silicone em toda a janela. Isso pode até esconder temporariamente alguns pontos, mas a entrada de água nem sempre é causada por falta de silicone.

O problema pode estar nos drenos, borrachas, felpas, regulagem da esquadria, peitoril, vedação entre o marco e a parede ou até na fachada do edifício.

Neste artigo, vou explicar como descobrir por onde a água está entrando e o que fazer para evitar que isso aconteça nas próximas chuvas.

Por que entra água pela janela quando chove?

As principais causas são:

• drenos obstruídos;
• trilhos muito sujos;
• borrachas deterioradas;
• felpas de vedação desgastadas;
• janela desalinhada;
• selante deteriorado;
• falhas entre esquadria e parede;
• problemas no peitoril;
• fissuras próximas à janela;
• problemas na fachada;
• instalação inadequada.

A intensidade e a direção da chuva também fazem diferença. Algumas falhas aparecem somente quando existe chuva forte acompanhada de vento.

Primeiro: descubra exatamente onde a água aparece

Antes de fazer qualquer reparo, observe a janela durante uma chuva.

Tente identificar o primeiro ponto onde a água se torna visível.

Água acumulando no trilho

Pode indicar problema de drenagem ou excesso de sujeira.

Água entrando pelos cantos inferiores

Pode estar relacionada à drenagem, vedação, alinhamento ou encontros da esquadria.

Água escorrendo pelas laterais

Verifique a união entre o marco e a parede.

Água aparecendo acima da janela

A origem pode estar na fachada ou em alguma fissura acima do vão.

Água surgindo somente com chuva e vento forte

Pode haver uma falha de estanqueidade que só aparece quando a chuva é pressionada contra determinada região da esquadria.

Essas informações são muito úteis para localizar o problema.

1. Comece limpando os trilhos

Em janelas de correr, os trilhos acumulam:

• poeira;
• cabelos;
• folhas;
• pequenos insetos;
• resíduos de obras.

Esse material pode prejudicar o caminho natural da água.

Faça primeiro uma limpeza seca com aspirador, pincel ou escova macia.

Depois, utilize um pano levemente umedecido com água e detergente neutro, quando compatível com o acabamento.

2. Verifique os drenos da janela

Esse é um dos pontos mais importantes.

Muitas esquadrias possuem pequenas aberturas destinadas ao escoamento da água.

Durante uma chuva, parte da água que chega ao sistema pode ser conduzida para esses pontos.

Se os drenos estiverem obstruídos, a água pode se acumular até alcançar o lado interno.

Como limpar os drenos?

Retire cuidadosamente os resíduos visíveis e acessíveis.

Você pode utilizar:

• pincel pequeno;
• escova macia;
• aspirador.

Evite introduzir objetos pontiagudos profundamente no perfil.

E principalmente:

não faça novos furos na janela para tentar melhorar o escoamento.

A posição e o funcionamento dos drenos fazem parte do projeto da esquadria.

Nunca vede os drenos com silicone

Às vezes o morador encontra pequenos furos na esquadria e acredita que são defeitos.

Então aplica silicone.

Isso pode fazer exatamente o contrário do esperado.

Se a abertura fizer parte da drenagem, bloqueá-la pode aumentar o acúmulo de água.

Antes de fechar qualquer furo, descubra sua função.

3. Verifique as borrachas

Borrachas deterioradas podem contribuir para falhas de vedação.

Observe se estão:

• rachadas;
• endurecidas;
• deformadas;
• soltas;
• retraídas;
• faltando em algum trecho.

Se perderam sua função, pode ser necessária a substituição.

Utilize um perfil compatível com a esquadria.

4. Verifique as felpas de vedação

Janelas de correr frequentemente possuem pequenas escovas conhecidas como felpas.

Elas ajudam na vedação entre componentes móveis.

Com o tempo, podem ficar achatadas ou desgastadas.

Se existe uma grande folga entre as folhas, avalie:

• estado das felpas;
• alinhamento;
• regulagem das roldanas.

Trocar apenas a felpa sem corrigir uma folha desalinhada pode não resolver.

5. Confira se a janela fecha corretamente

Uma janela desalinhada pode perder parte da sua capacidade de vedação.

Observe se:

• existe folga maior de um lado;
• a folha parece inclinada;
• o fecho não encaixa;
• é necessário empurrar para travar;
• a janela raspa no trilho.

Nas janelas de correr, roldanas desgastadas ou desreguladas podem provocar esse comportamento.

6. Verifique a vedação entre janela e parede

Observe cuidadosamente todo o perímetro do marco.

Procure:

• fissuras;
• pequenas aberturas;
• selante rachado;
• partes descoladas;
• acabamento deteriorado.

Se a água entra por essa região, pode ser necessário renovar a junta utilizando um selante adequado.

Posso passar silicone?

Pode ser apropriado para determinadas juntas, mas não deve ser utilizado indiscriminadamente.

O selante precisa ser:

• compatível com os materiais;
• indicado para a aplicação;
• adequado à exposição externa;
• aplicado sobre superfície corretamente preparada.

Passar silicone sobre sujeira ou sobre um selante antigo completamente deteriorado dificilmente produz um reparo durável.

Silicone ou PU para vedar janela?

Não existe uma resposta única.

Silicones, poliuretanos e selantes híbridos possuem propriedades diferentes.

A escolha depende de fatores como:

• materiais;
• movimentação da junta;
• exposição;
• acabamento;
• especificação da esquadria.

Consulte a ficha técnica do produto ou procure orientação profissional.

7. Observe o peitoril

O peitoril é outra região importante para o controle da água da chuva.

Problemas podem existir em:

• inclinação;
• encontros laterais;
• fissuras;
• vedação;
• acabamento.

Às vezes a janela recebe a culpa, mas a água está entrando pelo encontro do peitoril com a parede.

8. Verifique a parede ao redor

Se existem manchas de umidade:

• acima da janela;
• nas laterais;
• longe do marco;

investigue a possibilidade de infiltração pela fachada.

A água pode entrar em uma fissura externa e percorrer internamente a parede antes de aparecer no apartamento.

Nesse caso, vedar somente a esquadria provavelmente não resolverá.

Como saber se o problema vem da fachada?

Alguns sinais levantam essa suspeita:

• umidade acima da janela;
• pintura estufada;
• manchas que aumentam após chuvas prolongadas;
• fissuras externas visíveis;
• água aparecendo longe das juntas da esquadria.

A confirmação pode exigir uma inspeção profissional.

9. Tire fotos durante a chuva

Esse é um recurso muito útil.

Registre:

• onde a água aparece primeiro;
• quantidade de água;
• trilhos;
• laterais;
• parte superior da janela;
• manchas na parede.

Também anote se havia vento forte e de qual direção a chuva atingia a janela, se isso for facilmente perceptível.

Essas informações ajudam bastante o profissional e o condomínio.

O que fazer enquanto o problema não é resolvido?

Durante uma chuva, proteja o interior do apartamento.

Você pode:

• afastar móveis;
• retirar objetos próximos;
• proteger pisos sensíveis;
• secar a água acumulada;
• manter a área ventilada depois da chuva.

Não deixe água parada sobre pisos de madeira ou laminados.

Posso colocar toalhas no trilho?

Como medida temporária para proteger o interior, um material absorvente pode ajudar a conter pequenas quantidades de água.

Mas isso não é solução definitiva.

Além disso, evite bloquear os pontos de drenagem.

Fita adesiva resolve?

Pode ajudar temporariamente em alguma situação muito específica, mas não deve substituir um reparo correto.

A fita pode:

• soltar com umidade;
• deixar resíduos;
• esconder a origem;
• bloquear pontos importantes.

Use soluções temporárias apenas para reduzir danos até realizar o reparo.

Impermeabilizante resolve?

Depende da origem.

Se o problema estiver na fachada ou em determinada superfície externa, um sistema de impermeabilização pode fazer parte da solução.

Porém, passar impermeabilizante pelo lado interno da parede sem eliminar a entrada de água geralmente não resolve a causa.

Primeiro interrompa a infiltração.

Depois recupere o acabamento.

A chuva muito forte pode fazer entrar água mesmo com a janela boa?

As esquadrias possuem características e limites de desempenho que variam conforme projeto, instalação e condições de exposição.

Chuvas acompanhadas de ventos intensos podem submeter a janela a condições mais severas.

Entretanto, entrada recorrente de água merece investigação, principalmente quando ocorre em chuvas comuns.

Janela nova entrando água: é normal?

Não considere automaticamente normal.

Se a esquadria foi instalada recentemente e apresenta infiltração, documente o problema e entre em contato com a empresa responsável.

Pode existir questão relacionada a:

• instalação;
• regulagem;
• vedação;
• componentes;
• interface com a obra.

Evite modificar uma janela nova antes de verificar a garantia.

Posso testar com mangueira?

É preciso cuidado.

Jatos muito fortes direcionados diretamente contra juntas podem criar uma pressão diferente daquela produzida por uma chuva normal.

Quando necessário, profissionais podem realizar testes controlados.

Evite usar lavadoras de alta pressão na janela para testar infiltração.

Quem é responsável pela infiltração da janela no apartamento?

Depende da origem e das regras aplicáveis ao condomínio.

Se o problema estiver relacionado a elementos da própria unidade, a responsabilidade pode ser do proprietário.

Quando envolve fachada ou outros elementos comuns, pode existir responsabilidade do condomínio.

Se houver suspeita de problema externo, comunique o síndico ou a administradora.

Posso fazer a vedação pelo lado de fora?

Em apartamentos, tenha muito cuidado.

Nunca se incline para fora da janela para aplicar silicone ou fazer reparos.

Além do risco de queda, alterações externas podem envolver regras do condomínio.

Quando o serviço exige acesso à fachada, utilize profissionais qualificados e métodos adequados de trabalho em altura.

Como evitar que o problema volte?

Algumas medidas preventivas ajudam:

• mantenha trilhos limpos;
• mantenha drenos desobstruídos;
• observe borrachas e felpas;
• corrija desalinhamentos;
• verifique juntas deterioradas;
• investigue pequenas manchas rapidamente;
• não faça furos na esquadria;
• não bloqueie canais de drenagem.

Uma inspeção simples antes do período de chuvas pode revelar problemas ainda pequenos.

Quando chamar um profissional?

Procure ajuda quando:

• entra muita água;
• a infiltração acontece repetidamente;
• você não consegue localizar a origem;
• a janela está desalinhada;
• existem fissuras;
• há sinais de problema na fachada;
• é necessário acesso externo;
• o problema continua após limpeza e manutenção básica.

Dependendo da causa, procure um profissional de esquadrias, impermeabilização ou manutenção predial.

Perguntas frequentes

O que passar na janela para não entrar água?

Depende da origem. Pode ser necessário substituir vedações, renovar uma junta com selante adequado, limpar drenos ou corrigir a instalação.

Silicone impede entrada de chuva?

Pode resolver determinadas falhas em juntas, desde que a causa esteja naquele ponto e o produto seja adequado.

Por que entra água pelo trilho?

Pode haver acúmulo de sujeira, drenagem obstruída, problemas de regulagem ou outras falhas na esquadria.

Posso fechar os furos da janela?

Não sem saber a função deles. Alguns são drenos necessários para o escoamento da água.

Borracha velha pode causar infiltração?

Pode contribuir para problemas de vedação, mas não é a única causa possível.

Preciso trocar a janela inteira?

Na maioria dos casos, não é a primeira solução. Muitas infiltrações podem ser corrigidas com manutenção, regulagem ou reparo localizado.

Conclusão

Para evitar entrada de água pela janela durante a chuva, não comece aplicando silicone em todos os cantos.

Primeiro descubra onde a água aparece.

Em janelas de correr, comece pela limpeza dos trilhos e verificação dos drenos. Depois, examine borrachas, felpas, alinhamento, fechos e a vedação entre o marco e a parede.

Se a umidade aparece acima ou ao redor da janela, considere também a possibilidade de problema no peitoril ou na fachada.

E lembre-se: nunca bloqueie pequenos furos ou canais da esquadria sem saber para que servem. Eles podem ser justamente os responsáveis por retirar a água do sistema.

Quando a infiltração for recorrente ou exigir acesso externo, registre fotos durante a chuva, comunique o condomínio e procure um profissional. Identificar a origem corretamente é o que permite resolver o problema de forma duradoura.