Janela do apartamento com infiltração de água: o que fazer?

Por Rodrigo Silva, especialista em manutenção residencial

Perceber água entrando pela janela durante uma chuva é um problema que merece atenção rápida. Além de molhar o piso e danificar móveis, uma janela com infiltração pode provocar manchas, descascamento da pintura e favorecer o aparecimento de mofo ao redor do vão.

Trabalho há mais de 10 anos com manutenção residencial e um ponto importante nesses casos é que a água encontrada perto da janela nem sempre está entrando exatamente pela esquadria. A origem pode estar na vedação, no encontro da janela com a parede, em fissuras da fachada ou até em problemas de drenagem da própria esquadria.

Antes de aplicar silicone em todos os cantos, é importante descobrir o caminho da água.

Neste artigo, vou explicar as principais causas e o que fazer quando entra água pela janela do apartamento.

Por que entra água pela janela quando chove?

As causas mais comuns incluem:

• vedação deteriorada;
• falhas no encontro entre esquadria e parede;
• fissuras próximas ao vão;
• problemas na fachada;
• drenos da janela obstruídos;
• instalação inadequada;
• deterioração de selantes;
• problemas em peitoris;
• chuva acompanhada de vento forte.

Em apartamentos, a investigação pode envolver tanto elementos internos quanto a fachada do edifício.

Como descobrir por onde a água está entrando?

O melhor momento para observar é durante ou imediatamente após a chuva, desde que isso possa ser feito com segurança.

Procure identificar onde aparece o primeiro sinal de umidade.

Água aparece na parte inferior da janela

Pode haver problema relacionado a:

• drenagem da esquadria;
• vedação inferior;
• encontro com o peitoril;
• instalação.

Água aparece nas laterais

Pode existir falha de vedação entre o marco e a parede ou algum problema próximo ao vão.

Água aparece acima da janela

A origem pode estar acima do ponto onde a água se torna visível.

Nesse caso, fissuras ou falhas na fachada merecem atenção.

Água aparece apenas com chuva forte e vento

Isso pode indicar uma falha que se manifesta quando a água é pressionada contra determinada região da fachada ou esquadria.

Essa informação é bastante útil para o diagnóstico.

1. Verifique as borrachas de vedação

Algumas janelas possuem borrachas ou outros elementos responsáveis pela vedação entre partes móveis.

Com o tempo, eles podem:

• ressecar;
• deformar;
• soltar;
• perder eficiência.

Faça uma inspeção visual.

Se encontrar componentes deteriorados, verifique a possibilidade de substituição por peças compatíveis com o modelo da esquadria.

2. Observe a vedação entre a janela e a parede

Um ponto bastante importante é o encontro entre o marco da janela e a alvenaria.

Procure sinais como:

• pequenas aberturas;
• selante ressecado;
• fissuras;
• material soltando;
• manchas de umidade.

Entretanto, encontrar uma fissura não significa automaticamente que ela seja a origem.

A água pode percorrer caminhos internos antes de aparecer dentro do apartamento.

3. Verifique os drenos da janela

Alguns modelos de esquadrias possuem pequenos canais ou aberturas para permitir a saída da água.

Se esses pontos ficarem obstruídos por poeira ou resíduos, a drenagem pode ser prejudicada.

Faça apenas uma limpeza superficial das partes acessíveis.

Não faça furos novos na esquadria tentando criar uma drenagem improvisada. Isso pode piorar a infiltração e danificar o perfil.

4. Confira os trilhos

Em janelas de correr, é normal que determinadas regiões dos trilhos tenham contato com água da chuva, dependendo do projeto.

O importante é que essa água seja direcionada corretamente para fora.

Acúmulo excessivo pode indicar:

• drenos obstruídos;
• sujeira;
• problema de instalação;
• falha na vedação.

Mantenha os trilhos limpos e observe se existem pontos de escoamento.

5. Pode ser problema no silicone?

Pode, mas nem toda vedação de janela utiliza necessariamente silicone comum.

Existem diferentes tipos de selantes e soluções especificadas para esquadrias e fachadas.

Com exposição ao sol, chuva e movimentações da construção, o material de vedação pode perder suas propriedades.

Sinais de deterioração incluem:

• rachaduras;
• descolamento;
• partes faltando;
• endurecimento;
• abertura entre materiais.

O reparo deve utilizar um produto compatível com a aplicação e os materiais existentes.

Posso simplesmente passar silicone?

Esse é um dos erros mais comuns.

Aplicar uma nova camada de silicone sobre qualquer região úmida pode apenas esconder temporariamente o problema.

Antes de vedar, é necessário descobrir:

1. Por onde a água entra;
2. Qual material está falhando;
3. Qual selante é adequado;
4. Se a superfície precisa de preparação;
5. Se o problema pertence à janela ou à fachada.

Uma vedação mal executada também pode bloquear pontos que deveriam permitir drenagem.

6. Observe o peitoril da janela

O peitoril ajuda a conduzir a água para longe da parede.

Dependendo da construção, problemas nessa região podem favorecer infiltrações.

Um profissional pode avaliar:

• inclinação;
• encontros com a esquadria;
• vedação lateral;
• fissuras;
• condições do acabamento.

Em alguns casos, o problema atribuído à janela está, na verdade, relacionado ao entorno dela.

7. Fissuras na fachada podem causar infiltração?

Sim.

A água da chuva pode penetrar em fissuras externas e percorrer a parede até aparecer próximo à janela.

Isso é especialmente importante quando existem:

• manchas acima do vão;
• pintura estufada;
• umidade nas laterais;
• infiltração que aparece algum tempo depois de começar a chover.

Nesse cenário, trocar somente a vedação interna da janela pode não resolver.

8. A infiltração pode vir do apartamento de cima?

Dependendo da localização da janela e das características do edifício, a água pode estar relacionada a outro elemento da construção.

Varandas, fachadas, juntas, peitoris superiores e outros pontos podem permitir a entrada de água.

Por isso, infiltrações recorrentes às vezes precisam de uma investigação mais ampla.

O que fazer enquanto o reparo não é realizado?

Para minimizar danos durante uma chuva:

• afaste móveis;
• proteja pisos sensíveis;
• seque a água acumulada;
• mantenha o local ventilado quando possível;
• registre fotos e vídeos da infiltração.

As imagens são particularmente importantes em apartamentos porque podem ajudar o condomínio ou o profissional a identificar o padrão do problema.

Não faça intervenções improvisadas na parte externa da fachada.

Tire fotos durante a chuva

Esse é um conselho simples, mas muito útil.

Registre:

• local onde a água começa a aparecer;
• intensidade da infiltração;
• região externa, quando visível com segurança;
• manchas;
• estado das vedações;
• data e condições da chuva.

Se o problema ocorre somente com chuva acompanhada de vento, anote também essa informação.

Isso pode facilitar bastante o diagnóstico.

Quem é responsável pela infiltração: morador ou condomínio?

Depende da origem e das regras aplicáveis ao edifício.

Quando o problema está relacionado a um componente de responsabilidade da unidade, o reparo pode caber ao proprietário.

Quando envolve elementos comuns ou fachada, pode existir responsabilidade do condomínio.

Como cada situação é diferente, comunique o síndico ou a administradora quando houver suspeita de problema externo ou na fachada.

Evite autorizar alterações na fachada sem verificar previamente as regras do condomínio.

Posso fazer reparo pelo lado externo?

Em apartamentos, isso exige muito cuidado.

Se a janela está em altura, não se incline para fora nem improvise acesso pela janela.

Serviços externos podem exigir profissionais treinados, equipamentos adequados e autorização do condomínio.

Uma infiltração não justifica colocar sua segurança em risco.

Como reparar uma janela com infiltração?

O reparo depende da causa.

Pode envolver:

Substituição de vedação

Quando borrachas ou elementos de vedação estão deteriorados.

Renovação do selante

Quando o produto utilizado entre esquadria e parede perdeu suas propriedades.

Limpeza da drenagem

Quando canais previstos no projeto estão obstruídos.

Correção da instalação

Quando existe problema no posicionamento ou montagem da esquadria.

Reparo da fachada

Quando a água está entrando por fissuras ou falhas externas.

Correção do peitoril

Quando o problema está relacionado ao escoamento da água nessa região.

O diagnóstico correto evita gastar dinheiro com um reparo que não trata a origem.

Parede molhada ao redor da janela: o que fazer?

Depois de eliminar a entrada de água, é necessário permitir que a região seque adequadamente antes de refazer o acabamento.

Não recomendo simplesmente pintar sobre uma parede ainda úmida.

Dependendo do dano, pode ser necessário:

• remover acabamento deteriorado;
• aguardar a secagem;
• tratar áreas afetadas;
• preparar novamente a superfície;
• repintar.

A infiltração precisa ser resolvida antes do reparo estético.

E se aparecer mofo?

A umidade persistente pode favorecer o aparecimento de mofo.

Primeiro elimine a fonte de água.

Depois, faça o tratamento adequado das superfícies afetadas seguindo as recomendações dos produtos utilizados.

Se a área for extensa ou o problema retornar, procure avaliação profissional.

Como testar se o reparo funcionou?

O teste deve reproduzir adequadamente as condições que provocavam a infiltração, sem criar artificialmente uma situação inadequada para a esquadria.

Profissionais podem realizar testes controlados para localizar entradas de água.

Evite utilizar jatos de alta pressão diretamente contra vedações. Isso pode produzir resultados que não representam uma chuva normal e até forçar água para locais inadequados.

Quanto custa consertar uma infiltração na janela?

O valor varia bastante.

Uma pequena correção de vedação pode ser relativamente simples, enquanto um problema de fachada pode exigir um serviço muito maior.

O orçamento depende de:

• origem da infiltração;
• tamanho da janela;
• tipo de esquadria;
• material;
• necessidade de acesso externo;
• altura;
• reparos na parede;
• mão de obra.

Peça um diagnóstico antes de contratar apenas um serviço genérico de “passar silicone”.

Quando chamar um profissional?

Procure ajuda quando:

• a infiltração é recorrente;
• existe grande volume de água;
• a origem não está evidente;
• a parede está muito úmida;
• aparecem fissuras;
• é necessário acesso externo;
• o selante precisa ser substituído;
• há sinais de problema na fachada.

Dependendo da causa, o profissional adequado pode ser um especialista em esquadrias, impermeabilização ou manutenção predial.

Como evitar novas infiltrações?

Alguns cuidados ajudam:

• mantenha trilhos limpos;
• não bloqueie drenos;
• observe o estado das vedações;
• investigue pequenas manchas rapidamente;
• não faça furos desnecessários na esquadria;
• comunique fissuras externas ao condomínio;
• faça reparos com materiais compatíveis.

Quanto antes uma pequena entrada de água for corrigida, menor tende a ser o dano ao acabamento interno.

Perguntas frequentes

Por que entra água pela janela quando chove?

Pode haver falha de vedação, drenos obstruídos, problema na instalação, fissuras ou infiltração proveniente da fachada.

Silicone resolve infiltração na janela?

Pode fazer parte do reparo em determinadas situações, mas somente quando aplicado no ponto correto e com produto adequado. Aplicar silicone indiscriminadamente pode não resolver.

Como saber se a infiltração vem da fachada?

Manchas acima ou ao lado da janela, fissuras externas e infiltrações que aparecem longe das juntas da esquadria podem levantar essa suspeita. Uma avaliação profissional pode ser necessária.

Posso desentupir os drenos da janela?

Você pode manter limpas as aberturas acessíveis previstas pelo fabricante. Não faça novos furos ou alterações na esquadria.

Quem devo chamar para consertar?

Depende da causa. Problemas na própria janela podem exigir um profissional de esquadrias; infiltrações externas podem necessitar de especialista em impermeabilização ou manutenção de fachada.

Preciso avisar o condomínio?

Se houver suspeita de problema na fachada ou necessidade de serviço externo, sim. Também verifique as regras antes de alterar qualquer elemento visível externamente.

Conclusão

Se a janela do apartamento está com infiltração de água, não comece simplesmente aplicando silicone.

Primeiro observe onde a água aparece, em quais condições de chuva e se existem problemas nos trilhos, drenos, vedações, peitoril ou parede ao redor da esquadria.

Quando a infiltração vem de fissuras ou falhas na fachada, reparar apenas a parte interna da janela dificilmente resolverá o problema de forma definitiva.

Registre a ocorrência com fotos, proteja o interior do apartamento e comunique o condomínio quando houver suspeita de problema externo.

Depois que a origem for corrigida, deixe a parede secar adequadamente antes de refazer pintura ou acabamento. Resolver a entrada de água primeiro é o que evita que manchas, descascamento e mofo simplesmente voltem depois.