Como melhorar a vedação das janelas do apartamento?

Por Rodrigo Silva, especialista em manutenção residencial

Se você sente vento entrando pela janela, percebe poeira acumulando perto dos trilhos, escuta muito ruído externo ou nota pequenas entradas de água durante a chuva, a vedação da janela pode precisar de atenção.

Trabalho há mais de 10 anos com manutenção residencial e um erro bastante comum é tentar resolver qualquer problema de vedação simplesmente aplicando silicone ao redor da janela. A solução correta depende de onde está a falha: borrachas, felpas, encontro entre as folhas, regulagem da esquadria, selante entre o marco e a parede ou sistema de drenagem.

Neste artigo, vou mostrar como identificar o problema e quais soluções podem melhorar a vedação das janelas de um apartamento.

Como saber se a janela está mal vedada?

Alguns sinais são bastante perceptíveis:

• vento entrando mesmo com a janela fechada;
• entrada excessiva de poeira;
• ruído externo passando pelas frestas;
• água entrando durante chuvas;
• folgas visíveis;
• janela vibrando com vento;
• dificuldade para manter o ambiente climatizado.

Também observe se a janela fecha completamente e se as folhas parecem alinhadas.

Por que a vedação piora com o tempo?

As esquadrias possuem diferentes componentes sujeitos a desgaste.

Com os anos, podem ocorrer:

• ressecamento de borrachas;
• desgaste das felpas;
• folga nas roldanas;
• desalinhamento das folhas;
• deterioração de selantes;
• desgaste de fechos;
• acúmulo de sujeira;
• movimentações entre diferentes materiais.

Por isso, nem sempre é necessário trocar a janela inteira.

Primeiro: descubra onde está a fresta

Antes de comprar qualquer produto, identifique a região problemática.

Em um dia de vento, aproxime lentamente a mão das bordas da janela.

Observe:

• laterais;
• parte superior;
• parte inferior;
• encontro entre folhas;
• região entre marco e parede.

Evite utilizar velas ou isqueiros para localizar correntes de ar. Não há necessidade de introduzir uma chama perto de cortinas e móveis.

1. Verifique as borrachas de vedação

Dependendo do tipo de esquadria, borrachas ajudam a criar contato entre diferentes componentes.

Observe se estão:

• ressecadas;
• rachadas;
• deformadas;
• soltas;
• faltando em algum trecho.

Uma borracha deteriorada pode permitir entrada de vento, poeira e, dependendo do sistema, contribuir para problemas de estanqueidade.

Como trocar a borracha da janela?

O primeiro passo é identificar o perfil correto.

Não compre apenas uma borracha que “parece ter o mesmo tamanho”.

Considere:

• formato;
• espessura;
• encaixe;
• material;
• modelo da esquadria.

Se possível, identifique o fabricante ou procure uma empresa especializada em esquadrias.

Uma borracha inadequada pode impedir o fechamento da janela.

2. Verifique as felpas da janela de correr

Em muitas janelas de correr existem pequenas escovas, conhecidas como felpas de vedação.

Elas ajudam a reduzir as frestas sem impedir que as folhas deslizem.

Com o uso, podem ficar:

• achatadas;
• gastas;
• soltas;
• quebradiças;
• ausentes em algumas partes.

Substituí-las por peças compatíveis pode melhorar bastante a vedação em determinadas esquadrias.

Como saber se a felpa precisa ser trocada?

Compare diferentes regiões.

Se algumas escovas ainda estão altas e outras praticamente desapareceram, existe desgaste.

Também observe se há passagem de ar justamente na região onde a felpa deveria fazer contato.

3. Verifique o alinhamento da janela

Não adianta colocar uma vedação nova se as folhas estão desalinhadas.

Uma janela fora de regulagem pode apresentar:

• frestas irregulares;
• dificuldade para fechar;
• trava que não encaixa;
• passagem de vento;
• ruídos;
• raspagem.

Nas janelas de correr, as roldanas podem estar relacionadas ao problema.

4. Roldanas influenciam na vedação?

Sim.

Se uma roldana está desgastada ou desregulada, a folha pode ficar inclinada.

Isso altera o contato entre as vedações.

Um sinal comum é perceber uma fresta maior em uma extremidade do que na outra.

Nesse caso, o correto é resolver o alinhamento antes de adicionar fitas ou selantes.

5. Verifique os fechos e travas

O sistema de fechamento ajuda a manter a folha na posição prevista.

Se a trava está frouxa ou desalinhada, a janela pode parecer fechada, mas permanecer com uma pequena folga.

Observe se:

• o fecho encaixa corretamente;
• existe muita folga;
• os parafusos estão firmes;
• é necessário empurrar a folha para conseguir travar.

Um profissional pode fazer a regulagem quando necessário.

6. Fita veda-fresta funciona?

Pode funcionar, principalmente em determinadas janelas de abrir ou outros pontos onde existe uma superfície adequada para compressão.

Existem modelos de:

• espuma;
• borracha;
• silicone;
• diferentes formatos e espessuras.

O segredo é escolher uma fita compatível com o tamanho da folga.

Como escolher a fita veda-fresta?

Verifique na embalagem a faixa de abertura para a qual o produto foi desenvolvido.

Uma fita muito fina pode não preencher a fresta.

Uma fita excessivamente grossa pode:

• dificultar o fechamento;
• forçar dobradiças;
• impedir o encaixe da trava.

Faça a aplicação apenas nos locais apropriados.

Posso colocar fita veda-fresta em janela de correr?

É preciso cuidado.

Como as folhas precisam deslizar, uma fita instalada no local errado pode aumentar muito o atrito.

Em janelas de correr, normalmente vale verificar primeiro:

• felpas;
• roldanas;
• regulagem;
• alinhamento.

Utilize produtos compatíveis com o sistema da esquadria.

7. Silicone melhora a vedação?

Pode melhorar quando existe uma falha em uma junta fixa, como determinados encontros entre esquadria e alvenaria.

Mas silicone não deve ser utilizado para preencher qualquer abertura.

Não aplique indiscriminadamente em:

• trilhos;
• partes móveis;
• drenos;
• mecanismos.

Além disso, utilize um selante compatível com os materiais e indicado para a exposição prevista.

Silicone ou PU?

Ambos podem ser utilizados em aplicações específicas, mas possuem propriedades diferentes.

A escolha depende de:

• tipo de junta;
• materiais;
• movimentação;
• exposição externa;
• acabamento;
• recomendação do fabricante.

Não existe uma regra dizendo que um deles é sempre melhor para todas as janelas.

8. Verifique a vedação entre janela e parede

Passe os olhos ao redor do marco.

Procure:

• pequenas fissuras;
• selante ressecado;
• aberturas;
• material descolando;
• manchas.

Se o vento entra nessa região, pode ser necessário renovar a junta.

Se houver infiltração de água, investigue também a fachada e o peitoril.

9. Não bloqueie os drenos

Esse é um dos cuidados mais importantes.

Algumas esquadrias possuem pequenas aberturas destinadas à drenagem de água.

Elas podem parecer frestas que precisam ser vedadas, mas fazem parte do funcionamento da janela.

Nunca feche um furo ou canal sem saber sua função.

Bloquear a drenagem pode causar acúmulo de água e favorecer infiltrações.

Vedação ajuda contra chuva?

Pode ajudar, mas entrada de chuva não depende apenas das borrachas.

Também podem estar envolvidos:

• drenos;
• trilhos;
• peitoril;
• instalação;
• juntas externas;
• fissuras na fachada.

Se entra água, faça um diagnóstico específico da infiltração.

Vedação ajuda a diminuir barulho?

Sim, quando parte do ruído está entrando pelas frestas.

Reduzir passagens de ar também pode reduzir determinadas transmissões sonoras.

Porém, uma janela comum bem vedada não se transforma automaticamente em uma janela acústica.

O isolamento depende também de:

• vidro;
• espessura;
• perfis;
• sistema da esquadria;
• instalação;
• parede.

Para ruído intenso, pode ser necessária uma solução acústica específica.

Vedação ajuda o ar-condicionado?

Pode ajudar.

Se existe entrada contínua de ar quente enquanto o ar-condicionado está ligado, o equipamento precisa lidar com uma carga térmica maior.

Uma janela corretamente fechada e vedada contribui para manter as condições internas.

O mesmo vale para ambientes aquecidos no inverno.

Vedação reduz entrada de poeira?

Pode reduzir bastante quando a poeira está entrando junto com correntes de ar.

Observe onde a sujeira se acumula.

Se existe uma linha de poeira sempre na mesma região da janela, isso pode indicar um ponto de passagem de ar.

E para melhorar o isolamento térmico?

Além da vedação das frestas, o desempenho térmico de uma janela depende de outros elementos, como:

• tipo de vidro;
• incidência solar;
• dimensões;
• orientação da fachada;
• esquadria.

Cortinas e persianas adequadas também podem ajudar no conforto térmico, principalmente em ambientes que recebem sol intenso.

Preciso trocar a janela inteira?

Normalmente, não como primeira opção.

Muitos problemas podem ser corrigidos com:

• troca de borrachas;
• substituição de felpas;
• regulagem das roldanas;
• ajuste dos fechos;
• renovação de juntas.

A troca completa faz mais sentido quando a esquadria está muito deteriorada, deformada ou quando se busca um desempenho significativamente superior ao que o sistema existente consegue oferecer.

Posso melhorar a vedação sozinho?

Algumas intervenções simples podem ser feitas pelo morador, como:

• limpeza dos trilhos;
• inspeção das borrachas;
• substituição de determinadas fitas adesivas;
• limpeza dos drenos acessíveis.

Já serviços que envolvam desmontagem de folhas, vidros, regulagem complexa ou acesso externo devem ser realizados por profissional.

Apartamento alto exige cuidados especiais

Sim.

Nunca tente melhorar a vedação inclinando o corpo para fora da janela.

Também não remova uma folha grande de vidro sem experiência.

Se o reparo precisa ser realizado externamente, comunique o condomínio e contrate um profissional qualificado para o tipo de acesso necessário.

O condomínio precisa autorizar?

Depende do serviço.

Pequenas manutenções internas podem não afetar a aparência externa.

Mas alterações de:

• modelo;
• cor;
• perfil;
• vidro;
• fachada;

podem estar sujeitas às regras do condomínio.

Consulte o síndico ou administradora antes de modificar a esquadria externamente.

Quanto custa melhorar a vedação?

Depende bastante da solução.

Uma fita veda-fresta pode ser barata, enquanto a troca completa de borrachas, felpas e roldanas envolve materiais e mão de obra.

Antes de solicitar orçamento, identifique se o problema está relacionado a:

• passagem de vento;
• ruído;
• chuva;
• dificuldade para fechar.

Isso ajuda o profissional a indicar a solução adequada.

Erros comuns ao tentar vedar uma janela

Evite:

1. Passar silicone em todos os cantos;
2. Bloquear drenos;
3. Usar fita muito grossa;
4. Ignorar uma folha desalinhada;
5. Lubrificar para tentar corrigir folgas;
6. Fazer furos na esquadria;
7. Realizar serviços externos em altura por conta própria.

Uma boa vedação depende do funcionamento correto da janela.

Quando chamar um profissional?

Procure um especialista em esquadrias quando:

• a janela está desalinhada;
• as roldanas estão desgastadas;
• existem grandes folgas;
• entra água durante a chuva;
• o fecho não funciona;
• o vidro apresenta folga;
• as vedações precisam de substituição específica;
• é necessário acessar a parte externa.

Se houver suspeita de infiltração pela fachada, também pode ser necessária uma avaliação de impermeabilização.

Perguntas frequentes

Qual é o melhor produto para vedar janela?

Depende do local da falha. Borrachas, felpas, fitas veda-fresta e selantes possuem aplicações diferentes.

Fita veda-fresta funciona contra vento?

Pode funcionar muito bem em pequenas folgas quando instalada em uma região adequada.

Posso passar silicone ao redor da janela?

Em determinadas juntas fixas, sim, desde que o produto seja compatível. Não aplique sobre drenos ou partes móveis.

Como vedar uma janela de correr?

Comece verificando felpas, roldanas, alinhamento e fechos. Não preencha os trilhos indiscriminadamente.

Melhorar a vedação reduz o barulho da rua?

Pode reduzir ruídos que passam pelas frestas, mas o isolamento acústico também depende do vidro e do sistema da janela.

Vale trocar as borrachas antigas?

Se estiverem ressecadas, deformadas ou danificadas e existirem peças compatíveis, a substituição pode melhorar a vedação.

Conclusão

Para melhorar a vedação das janelas do apartamento, comece identificando exatamente por onde passam vento, poeira ou água.

Se o problema estiver nas partes móveis, verifique borrachas, felpas, roldanas, alinhamento e fechos. Se a passagem ocorrer ao redor do marco, investigue a junta entre a esquadria e a parede.

Fitas veda-fresta podem ser úteis em algumas situações, enquanto selantes são mais indicados para determinadas juntas fixas.

E existe uma regra que vale para praticamente qualquer janela: não vede trilhos ou pequenos furos sem saber para que servem. Eles podem fazer parte do sistema de drenagem.

Uma esquadria corretamente regulada e vedada proporciona mais conforto, reduz a entrada de poeira e vento e pode contribuir para um ambiente climatizado de forma mais eficiente — muitas vezes sem precisar substituir toda a janela.